На прошлой неделе в Госдуму был внесен законопроект «О строительных сберегательных кассах» (ССК). Если этот закон будет принят, у россиян появится реальная возможность решить свои жилищные проблемы. В Европе, где стройсберкассы существуют уже не первый десяток лет, половина населения покупает жилье именно на кредиты ССК.

В России примерно треть населения, а это около 45 млн человек, обеспечено жилплощадью размером 9 кв. м на человека. 5,5 млн граждан стоят в очереди на квартиру, рассчитывая улучшить свои жилищные условия с помощью государства. Однако пока решение жилищного вопроса продвигается минимальными темпами.

Конечно, можно взять кредит на покупку или строительство жилья в банке. Однако банки пока неохотно оказывают эту услугу. И в первую очередь потому, что «серые» зарплаты не позволяют населению показать свои реальные доходы. А по существующему банковскому правилу, заемщик должен выплачивать по ипотечному кредиту не более трети своей зарплаты. Поэтому ипотека у нас для ... Читать дальше »

Расходный бизнес, продолжающийся рост цен на жилье, а также растущая доступность кредитных и финансовых ресурсов привели к тому, что за прошедшие несколько лет на рынке сложился целый пласт частных инвесторов, вкладывающих собственные средства в жилую недвижимость. При этом они сталкиваются с характерными для рынка рисками и затратами. Издержки этого бизнеса очень велики, поэтому у многих возникает желание сэкономить в процессе совершения сделок, отказавшись от услуг посредников.

Основная причина, заставляющая частного инвестора продавать жилье самостоятельно, - расценки на услуги посредников, составляющие иногда до 10% от стоимости жилья. Учитывая, что «частнику» помимо этого придется также уплатить 13-процентный налог на доходы (при условии, что он владеет продаваемой недвижимостью менее пяти лет и ее стоимость превышает 1 млн рублей), то идея сэкономить на посредниках становится очень заманчивой. Даже несмотря на непрекращающийся рост цен на жилье. Те же идеи посещают и умы поку ... Читать дальше »

Казалось бы, кредитование – услуга, которой пользуются все сферы предпринимательства. И уж строительство без банковских кредитов просто не может обойтись – слишком много денег оно требует, причем на достаточно длительный период. Но, как это ни странно, банки практически не кредитуют строительство по классическим схемам, которые работали еще в 80-х годах прошлого столетия – имеется в виду долгосрочное (на 3-5 лет) кредитование капстрои-тельства. Причин, почему не кредитуют, несколько:
ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ инвестиций, дефицит длинных ресурсов, отсутствие нормального залога, в качестве которого строители могут предложить разве что незавершенное строительство, при том, что риск несвоевременного возврата кредитов является достаточно большим.
Опрошенные нами банки единодушно отвечают; "Кредитование строительства – большая морока..."

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
Строительство промышленных объектов банки готовы кредитовать только тогда, когда что-то строится в рамках уж ... Читать дальше »

После вступления в силу с 1 января 2004 года Закона Украины "Об ипотеке" и ряда других нормативных актов участники процесса ипотечного кредитования начали активно использовать предоставленные им возможности. Однако в процессе реализации механизма ипотеки многие столкнулись с проблемами, связанными как с государственным, так и с рыночным регулированием. Ведь принятие законов не является достаточным основанием для полноценного функционирования рынка, потому что еще необходимо согласовать банковскую, страховую деятельность с действиями риелторов и экспертов

Ипотеке уже 26 веков, появилась она еще в Древней Греции, где впервые и применили обеспечение ответственности должника перед кредитором земельными владениями. На границе принадлежавшей заемщику земли греки ставили столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора. Собственно, столб и назывался "ипотека". В переводе с древнегреческого это слово означает "подставка", "подпорка". Позднее под з ... Читать дальше »

Причины для инвестирования в недвижимость за рубежом самые разные: одни стремятся получить вид на жительство, а потом и «запасное» гражданство; другие — сделать выгодную инвестицию; третьи просто хотят иметь место для уединения на время отпуска.

При инвестировании в зарубежную недвижимость следует учитывать целый ряд факторов — динамику изменения цен на недвижимость, политическую и экономическую стабильность, возможные риски, стоимость, сложность (либо простоту) процедуры покупки и т. д. Причем, по мнению специалистов, для адекватной оценки той или иной недвижимости потенциальному покупателю следует некоторое время пожить в стране, в которую планируются инвестиции. Что касается украинцев, то, по некоторым данным, стоимость собственности в США и Канаде, принадлежащей гражданам нашей страны, на сегодняшний день составляет около $25 миллиардов. Однако, по словам начальника отдела оценки и исследований компании Colliers International Юрия Нартова, «в Украине спроса на зарубежную недвиж ... Читать дальше »

Киевляне уже хорошо знают об эксперименте в жилищном строительстве, который проводится на базе холдинга "Киевгорстрой". Результаты эксперимента известны: в столице появляется новое дешевое и качественное жилье, получили развитие новые государственные социальные программы. За ходом эксперимента следит специально созданный наблюдательный совет. Надо сказать, что отчитываться перед наблюдателями и строителям, и уполномоченному ими банку "Аркада" совсем несложно — работают они надежно.

Подводя итог последнего заседания наблюдательного совета, его председатель — заместитель главы администрации Президента Украины — Павел Иванович Гайдуцкий в который раз отметил, что эксперимент показывает: строить "Киевгорстрой" умеет быстро и качественно, нововыстроенное жилье доступно, доверие к программам холдинга возрастает. Но самое главное, подчеркнул господин Гайдуцкий, — холдинг уже на протяжении нескольких лет демонстрирует устойчивую стабильность экономических и производственных показателей.

... Читать дальше »

В конце 2002 - начале 2003 гг. многие банки объявили об увеличении сроков кредитования, уменьшении первоначального взноса и даже процентных ставок по кредитам на приобретение жилья. И хотя стоимость кредита для заемщика по-прежнему остается достаточно высокой, в этом году банкиры прогнозируют существенное повышение спроса на кредитование под покупку недвижимости.

По данным операторов рынка, в 2000 году в Киеве в кредит была куплена каждая десятая квартира, в 2002-м - уже каждая третья, в нынешнем году эти показатели вырастут еще существеннее. Такой динамике в основном способствовали два фактора. Во-первых, постоянный рост количества банков, оказывающих подобную услугу, - сегодня кредит под залог покупаемой квартиры предоставляют более полутора десятка финансовых учреждений. Во-вторых, увеличение спроса на кредитование под покупку или инвестирование строительства жилья со стороны так называемого «среднего класса». Хотя еще год назад, по словам Татьяны Новицкой, начальника управления ... Читать дальше »

Однослойные кровельные покрытия из мембран EPDM
Традиционно для плоских кровель у нас в стране применяются отечественные или импортные рулонные материалы на основе битума. Однако существует принципиально иной класс кровельных материалов аналогичного назначения, который во всем мире завоевал большую популярность, а в некоторых странах стал основным на рынке кровельных материалов для плоских кровель. Этот материал - мембраны EPDM.

Однослойные кровли, выполненные с использованием мембран EPDM, по долговечности в среднем выше, чем кровли, выполненные из материалов на битумной основе. Срок службы таких кровель до 40 лет. Конечно, хорошие материалы дешевыми не бывают, но когда у нас есть реальный выбор, мы всегда вспоминаем, что скупой платит дважды. По стоимости * готовые кровли из мембран EPDM обходятся на 10-15% дороже, чем кровли, срок службы которых до 15 лет. Поэтому говорить об экономической эффективности кровель из мембран EPDM имеет смысл только с учетом их долговечности. ... Читать дальше »

Нехитрый, на первый взгляд, Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" был принят в июне и вступает в силу с Нового года. Документ фактически переворачивает с ног на голову основы финансирования строительства в стране. Главная "фишка" Закона — внедрение абсолютно новых ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ для всех правил привлечения денег населения (и юридических лиц) под строительство жилья и других объектов социально-бытового назначения. Весь цимус в том, что создателями и управляющими этих фондов могут быть ТОЛЬКО финансовые организации. Строители, по идее, теперь будут клянчить деньги у ФФС (фонды финансирования строительства).

УДАР НИЖЕ ПОЯСА
Злые языки утверждают, что Закон был успешно пролоббирован крупными киевскими строительными организациями, владеющими собственными банками. Этот нормативный акт работает против мелких строительных компаний, которые "перебивали" рынок крупным игрокам строительного рынка Киева. Сейчас ... Читать дальше »

С.Поликарпов, генеральный директор Московской городской службы недвижимости:
- Будущее за монолитным домостроением. Сегодня дома по этой технологии возводятся медленно - около 2 этажей в месяц. Просто пока мало опытных "монолитных" организаций. Специалисты же могут возводить до 8 этажей в месяц.

По мнению В.Поликарпова, в каждом монолитном доме можно делать разные планировки. Даже в процессе строительства клиент сумеет внести изменения. Если в течение ближайших двух лет удастся уменьшить сроки строительства, то себестоимость панельного и монолитного домов фактически уравняется. И в итоге может оказаться, что монолитное домостроение станет дешевле.

Если же сравнивать монолит и панель в экологическом плане, то, по мнению В.Поликарпова, они друг от друга практически ничем не отличаются. Там и там тот же бетон. Только одни льют на производстве, а другие - непосредственно на объекте. Чтобы улучшить экологическую обстановку в квартире, монолитные дома обкладывают кирпичом. Это ... Читать дальше »