Несмотря на многочисленные налоговые “пряники”, дела в жилищном строительстве идут всё хуже. Почему?

ОТ РЕДАКТОРА
Став недавно счастливым обладателем квартиры, я со всей ответственностью могу заявить: за три года предшествующей возни никаких льгот я не почувствовал. Квартиру пришлось оплачивать заранее и по баснословной цене (сказались “игры” государства с НДС). А гордое имя “инвестор” в договоре на покупку квартиры лишь означало, что на деньги, уплаченные мною за квартиру, строительная фирма вынуждена была построить еще как минимум две для “господ офицеров” (военнослужащих) бесплатно. Насколько я могу судить, таковы были условия передачи им земли под застройку.

Таким образом, я оплатил, а строитель построил то, что должно было финансироваться из бюджета. Куда, между прочим, и строительная фирма, и я неизбежно платим налоги. Потому, кроме полного отсутствия каких-либо льгот для потребителя (а по моему глубокому убеждению только эти льготы и способны дать какой-то эффект) ... Читать дальше »

Из года в год горожане сталкиваются с, казалось бы, необъяснимым явлением: батареи в доме горячие, работают электрообогреватели и газовые конфорки, а в квартире все равно холодно. Причина же лежит на поверхности в буквальном смысле слова. То есть тепло уходит через наружные стены дома из-за их низкого термического сопротивления.

Учитывая это обстоятельство, Росстрой внес в СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника" принципиальные поправки. Согласно им изменились нормы общего термического сопротивления ограждающих конструкций для строящихся и находящихся на реконструкции зданий. Например, для Центрального и Северо-Западного регионов они устанавливают значение не ниже 3,2 кв. м*оС/Вт. В переводе на русский язык это означает, что падение температуры при прохождении тепла через стену, плотность которой равна единице, должно быть не меньше 3,2°С.

Выполнение этого требования за счет увеличения толщины стен практически невозможно: ибо тогда толщина стен из железобетона должна быть не ме ... Читать дальше »

- Возведение монолитного дома менее хлопотно?

- При строительстве дома с применением монолитного бетонирования прямо на строительной площадке устанавливается растворно-бетонный узел. Бетон производится на месте, подается в бетононасос и укладывается в предварительно установленную опалубку. Скорость возведения такого дома немногим уступает сборке панельного. Максимальная скорость возведения одного этажа односекционного дома может занимать до двух суток. Скорость отливки монолита - 4-5 дней. По ряду показателей панельные дома проигрывают в сравнении с монолитными. В них, например, невозможна планировка квартир с любым набором необходимых городу квартир, приходится время от времени герметизировать внешние швы.
- Монолитные здания считаются еще и долговечнее панельных.

- Да, это действительно так. "Хрущобы" пришлось сносить через пятьдесят лет, потому что их несущие способности резко ухудшились. Такая же участь ждет и девятиэтажки, а по прошествии еще нескольких десятков лет ... Читать дальше »

Если вы мечтаете жить в теплом и уютном доме и почувствовать гармонию с живой природой. Тогда вам просто необходим дом из «живого материала» - деревянный дом. Дерево – великолепный природный материал, обладающий уникальными свойствами, как функциональными, так и декоративными. Дерево умеет «дышать» и благодаря этому в доме постоянно поддерживается кислородный баланс и оптимальная влажность воздуха. Поэтому не для кого не секрет, что в деревянных домах самая экологичная обстановка. Проверенные временем теплоизоляционные свойства древесины помогают созданию комфортной среды в жилище. В вашем доме всегда будет тепло, главное установить необходимое инженерное оборудование. Многие считают, что деревянные дома не долговечны, но здесь главное уход.

Для более детального ознакомления с деревом рассмотрим процесс изготовления самого распространенного строительного материала сделанного из дерева - оцилиндрованного бревна.

Сначала бревно острагивают и придают ему равномерную форму цилиндри ... Читать дальше »

Не секрет, что к началу 2000-х годов социальный показатель обеспеченности населения России спортивными сооружениями оказался во много раз ниже оптимального. За 1980-1990-е годы полностью вышли из строя более 20% спортивных зданий, а большая часть оставшихся признана нуждающейся в модернизации или капитальном ремонте. Результат налицо: увеличение досадных неудач наших атлетов на международных соревнованиях является естественным следствием упадка массовой физкультуры, опирающейся именно на малые инфраструктурные объекты.

Впрочем, в настоящее время ситуация стала меняться к лучшему. Массовая физкультура не только как основа высоких достижений спорта, но и как потенциал оздоровления нации стала одним из государственных приоритетов. Проявился интерес инвесторов к вложению средств в развитие разнообразных физкультурно-оздоровительных программ.

Стоит отметить, например, что сравнительно недавно были возобновлены традиционные для Москвы и Петербурга соревнования между дворовыми футболь ... Читать дальше »

Спрос на дорогие квартиры в крупных городах Свердловской области снижается: нестабильность продаж в секторе жилья повышенной комфортности наметилась еще летом 2002 года и до сих пор актуальна. В такой ситуации на рынке недвижимости особенно проявилась проблема дефицита доступного жилья.

Десятки тысяч свердловских семей живут надеждой на улучшение жилищных условий и рассчитывать им приходится лишь на свои силы. Но при стоимости квадратного метра в 400 — 500 долларов осилить покупку даже небольшой квартиры способны только представители так называемого «среднего класса» с доходами выше 150 — 200 долларов на человека. Чем дальше от областного центра, тем таких «середняков» меньше.

Чтобы быть действительно доступным, жилье должно стоить минимум вдвое дешевле, чем сегодня. И сделать желаемое действительным вполне под силу новым технологиям. Таким, какие применяются при строительстве быстровозводимого малоэтажного жилья.

Перспективность внедрения ноу-хау свердловские строители и б ... Читать дальше »

На протяжении многих веков дерево было и остается основным строительным материалом, самым эффективным и наиболее удобным в строительстве. В России и Скандинавии деревянные дома строились в основном по принципу сруба. Однако в XX веке перед человечеством возникла, и все более обостряется проблема экономии топлива на обогрев дома в зимний период, особенно в холодных регионах, к которым относится и Россия. Срубы из бруса или из бревен не удовлетворяют современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие нормы по теплозащите зданий, которые можно обеспечить только благодаря эффективным теплоизоляционным материалам. Для соблюдения заданных требований по теплосопротивлению (для условий Московского региона) наружная стена должна иметь толщину: при строительстве из бруса - 50 см, из кирпича - 150 см, а из деревянного каркаса - всего 15 см.

Обычно, эту технологию строительства называют канадской. Первые дома, построенные в России по каркас ... Читать дальше »

Чтобы в стены при строительстве дома не проникала грунтовая влага, устраивается гидроизоляция фундамента. Выполняя гидроизоляцию фундамента при строительстве в каменных и кирпичных домах, гидроизоляцию кладут обычно на высоте 15 - 25 см от уровня земли. Если полы кладут на балки, то гидроизоляция фундамента должна быть на 5 - 15 см ниже их.

Гидроизоляция фундамента при строительстве дома можно провести следующими способами:

Кладут слой цементного раствора (2-3 см) состава 1:2, выравнивают, железнят, сушат. Стелют один слой рубероида Кладут 2-3 слоя мастики. Горячую мастику наносят слоями (общая толщина 7-10 мм) Настилают насухо 2 слоя гидроизола с нахлестом не менее 150 мм Верх фундамента покрывают битумной мастикой и наклеивают на нее первый слой гидроизола, который вновь покрывают мастикой, и наклеивают второй слой В доме, имеющем подвал, гидроизоляция фундамента производится на двух уровнях: в фундаменте на уровне пола подвала или ниже его на 13 см; в цоколе на 15:25 см выше ... Читать дальше »

В Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел круглый стол «Валютные операции на рынке недвижимости: доллар, евро или рубль?». Целью мероприятия было выявить тенденции и наметить перспективы перехода сделок на единую единицу расчета. Для этого на «круглый стол» пригласили профессионалов петербургского рынка недвижимости.

Идея отказа от расчетов в валюте давно витала в воздухе, так как доллар все больше сдает свои позиции и становится нестабильным. Рассчитывать цены на недвижимость в падающих условных единицах не только невыгодно, но и достаточно неудобно. В настоящее время на петербургском рынке недвижимости наблюдается переход взаиморасчетов при заключении сделок с долларов на рубли.

Тенденцию эту можно считать положительной, так как доллар стремительно падает, а к ценам в евро покупатели жилья относятся без особого понимания. Взаиморасчеты производятся в евро, как правило, при приобретении недвижимости в Европе либо дорогих элитных объектов, но такие ... Читать дальше »

Клееный брус

Все большее место среди строящихся загородных домов в последнее время во всем мире занимают деревянные дома. Благодаря новым технологиям деревообработки современные деревянные дома приобрели многие качества, выгодно отличающие их от каменных и кирпичных: прекрасный внешний вид, дышат и хорошо удерживают тепло (лучше кирпичных и каменных), надежны и долговечны, не нуждаются в отделке и, наконец, в доме с деревянными стенами всегда уютно и тепло. Одним словом, современные деревянные дома - наиболее комфортная и благоприятная среда обитания человека. Кееный брус - наиболее подходящий и качественный материал. Брус производится на заводе, оснащенном современным оборудованием.

Схематично технологический процесс его производства выглядит следующим образом: качественное бревно с естественным содержанием влаги распиливается на доски небольшого сечения, которые легко просушиваются до уровня 10-12 % влажности. Затем эти доски склеиваются (под прессом) с помощью специального э ... Читать дальше »