Идея отказа от расчетов в валюте давно витала в воздухе, так как доллар все больше сдает свои позиции и становится нестабильным. Рассчитывать цены на недвижимость в падающих условных единицах не только невыгодно, но и достаточно неудобно. В настоящее время на петербургском рынке недвижимости наблюдается переход взаиморасчетов при заключении сделок с долларов на рубли.

Тенденцию эту можно считать положительной, так как доллар стремительно падает, а к ценам в евро покупатели жилья относятся без особого понимания. Взаиморасчеты производятся в евро, как правило, при приобретении недвижимости в Европе либо дорогих элитных объектов, но такие сделки случаются крайне редко. В подобной ситуации самой удобной «единицей измерения» является именно рубль. Переход на рублевые расчеты говорит о стабилизации российской экономики и имеет больше плюсов, чем минусов. Основным недостатком рублевой системы является скорее психологический фактор: людям сложно будет привыкнуть к количеству нолей, так как традиция привязывать все цены к доллару при покупке квартир и производить в них расчеты очень сильна. Но, как справедливо отметила исполнительный директор ООО «Экотон» и президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерина Романенко: «Европа тоже тяжело переходила на евро, и там была задачка посложнее…».

Преимуществом валюты было то, что преобладание доллара при проведении сделок позволяло избежать издержек, связанных с высоким уровнем инфляции. Однако, как подчеркнул генеральный директор ООО «Бенуа» Дмитрий Щегельский, на сегодняшний день вкладывать денежные средства в доллар США – крайне невыгодно. Участники «круглого стола» отметили, что изменение цен на недвижимость зависит от баланса спроса и предложения, и колебание курса валют, исходя из статистики, не влияет на повышение стоимости объектов. Можно сопоставить прогнозируемую в начале 2007 года динамику роста цен на рынке купли-продажи жилья с темпом инфляции. Так, инфляция в первом квартале 2007 года составила – 3.4%, рост цены предложения на вторичном и первичном рынках – 3.5 и 3%, соответственно.

В наступившем году увеличилось количество сделок, где расчетной единицей является рубль. И если в прошлом году еще были случаи, когда сделка срывалась из-за того, что стороны не договорились о валюте, то в этом году значительное укрепление рубля прослеживается очень четко. По словам Ольги Балаевой, генерального директора ООО «Агентство «Норд», в их агентстве до 80% сделок на вторичном рынке проходят именно в рублях и каждый месяц количество таких сделок увеличивается. «Оплату в долларах производят только те клиенты, у которых сохранились накопления в валюте до подорожания недвижимости», - заметила г-жа Балаева.

В связи с колебаниями курса валют за последние 1,5 года изменились и приоритеты банков при выборе единицы расчетов для выдачи ипотечных кредитов. На данный момент банки стремятся к выдаче заемных средств в рублях. По словам руководителя управления по работе с корпоративными клиентами ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Светланы Климовой, сегодня можно говорить о переходе ипотечных программ в рублевую зону. Государственные программы также предусматривают кредитование покупки жилья только в рублях. Увеличилось количество обращений в банки от заемщиков с целью конвертировать кредитные средства, закладываемые в сейфовые хранилища, для последующих взаиморасчетов. По наблюдениям «Балтийской ипотечной корпорации», изменились требования продавцов недвижимости к получаемым средствам. Так, в начале 2006 года – 25-30% всех продавцов хотели получить деньги в рублях, сейчас их количество приблизилось к 100%.

Подводя итоги, участники «круглого стола» отметили, что доллар перестает быть средством сбережения денег. На 2007 год профессионалы рынка недвижимости прогнозируют увеличение количества операций с использованием рубля до 80% от общего количества сделок. «На раз-два-три всему рынку не удастся перейти на рубли, но это и не нужно. Процесс перехода от доллара к рублю не должен быть болезненным. Необходим определенный период времени, чтобы все привыкли считать в миллионах, а не в тысячах», – подчеркнула Екатерина Романенко.