Говорят, что первые особняки на крышах начали строить в США лет сто назад. Отдельный лифт, повышенные требования к гидроизоляции и усиление кровли основного здания, нестандартные условия для прокладки коммуникаций - понятно, что затраты на строительство пентхауса существенно больше по сравнению с затратами на строительство равной по площади и уровню комфорта квартиры, которая находится хотя бы на последнем этаже того же здания.
Расходы на содержание пентхауса больше расходов на содержание «эквивалентной» квартиры из-за лифта и придомовой территории. Что же побуждает людей платить на десятки тысяч долларов больше за возможность жить на крыше? Практичный Запад вряд ли тратил бы столь значительные суммы на чудачества или капризы. Говорить о моде тоже не приходится. Какая это мода держится столетиями? Соображения престижа? Тогда почему особняк на крыше стал престижным?

Капитализм как форма общественных отношений давно приучил предпринимателей интересоваться потребностями людей, их вкусами, предпочтениями и даже изучать их. Пришлось финансировать и психологические исследования, чтобы узнать, как человек воспринимает окружающий его мир, а значит, и предлагаемые ему товары, в т. ч. недвижимость.

Оказалось, что ощущение комфорта от проживания в доме на 50-70% зависит от вида из окон. Менеджер по маркетингу украинского отделения международной консалтинговой компании Colliers International Эдуард Онуфриенко говорит, что во всем мире вид из окна существенно влияет на стоимость квартиры, коттеджа. Квартиры на верхних этажах небоскребов намного дороже тех, что расположены ниже. Еще дороже особняки на крышах.

Что ж, это можно понять. Жизнь в «каменном лесу» вызывает психологический дискомфорт. Поэтому появляется стремление либо жить за городом, либо подняться выше и видеть из окна небо, панораму города, а не только стены и окна окружающих домов.

Исследования также обнаружили, что человеку для психологического комфорта необходимо определенное переходное пространство между его жилищем и внешним миром, причем пространство, которое ощущается как свое. Это то самое пространство, про которое люди старшего поколения говорили «наш двор». В американском фильме «Ребенок напрокат» сироты из приюта считают, что одному из них очень повезло: его усыновила семья, которая живет в доме «с настоящим двором».

В Европе, для которой и раньше небоскребы были нехарактерны, к высотным зданиям стали относиться еще прохладнее. Экологи все чаще говорят о том, что продолжительная удаленность человека от поверхности земли на большую высоту вредна для здоровья.

Небоскребы продолжают активно строить в развивающихся странах Южной Америки и в странах Азии с высокой плотностью населения. Но в США, стране, одним из символов которой были небоскребы, увлеченность высотными зданиями постепенно угасает. А если по каким-то причинам человеку предпочтительнее жить не в пригородном коттедже, а в городе, застроенном высотными домами по принципу плотной упаковки, и человек этот богат, он может приобрести и красивый вид из окон, и свой двор, и даже свой сад, если купит особняк на крыше высотного дома. Общение с природой в данном случае довольно иллюзорно, но все же это не каменный колодец.

Несколько телефонных звонков - и мы нашли особняк на крыше 25-этажного жилого дома по ул. Гали Тимофеевой (генподрядчик - фирма ТММ), и остальные свои вопросы задавали архитектору Юрию Серегину.

«&»: Как возникла идея строительства пентхауса?
Ю. С.: В какой-то степени под влиянием юношеских впечатлений от американского фильма. У миллионера был особняк на крыше высотного здания, причем не жилого, а делового, и он поднимался наверх в собственном лифте за 1 мин. 15 сек. Скорость подъема особенно запомнилась. Дом на крыше окружали сад и небо.
В большей степени на появление пентхауса на доме по ул. Гали Тимофеевой повлияло желание сделать здание более узнаваемым.

«&»: Что из себя представляет пентхаус?
Ю. С.: Особняк состоит из трех частей. Крыша скошена. Если смотреть сверху, он напоминает трилистник.
На первом этаже - гостиная с камином. Двухсветовое пространство (часть перекрытия между 1-м и 2-м этажами вырезана) позволяет из гостиной видеть балкон 2-го этажа. Через витражи высотой в полтора этажа открывается прекрасный вид на город.
Там же, на 1-м этаже - кухня, столовая. На 2-м этаже - спальни, кабинет. На 3-м - спортивный зал и сауна. В особняке несколько ванных комнат и туалетов.
Комфорт обитателям пентхауса создают современные инженерные системы: регулирования подачи тепла, вентиляции, подготовки и кондиционирования воздуха, связи, включая Интернет и т. п. Более того, на крыше пентхауса установлена гелиосистема. Для Киева - это новинка. Солнечные батареи обеспечат горячее водоснабжение для пентхауса и еще нескольких квартир на верхних этажах.

«&»: А сад здесь будет?
Ю. С.: Настоящий сад на этой крыше посадить нельзя. Будет зеленый газон. Для этого предусмотрены система дренирования и стока воды, поливочный водопровод. Гидроизоляция крыши усилена. Есть запас прочности для дополнительных нагрузок. Небольшие деревья и кустарники можно будет выращивать, но только в кадках.

«&»: В саду фешенебельного особняка обычно бывает бассейн...
Ю. С.: В нашем пентхаусе он тоже есть. Все остальное в оформлении сада и интерьеров будет выполнено, когда у пентхауса появятся хозяева, в соответствии с их вкусами и потребностями.

«&»: Как можно попасть в пентхаус и спуститься вниз?
Ю. С.: Отдельным грузопассажирским лифтом с уровня подземной автостоянки и с уровня первого этажа.
В целях противопожарной безопасности в лифтовой шахте сделан тамбур-шлюз. Из пентхауса вниз в случае необходимости можно спуститься по двум эвакуационным незадымляемым лестницам.

«&»: А вы были на крыше? Там не страшно стоять?
Ю. С.: Поднимался наверх в разную погоду. Вид на город отсюда чудесный. Иногда у меня было такое чувство, что здесь наверху я ближе к Богу.

«&»: Но ведь на крыше такого высокого дома и солнце палит, и ветер сильнее дует. Как это сказывается на микроклимате особняка? И не сдует ли ветер весь сад с крыши вниз?
Ю. С.: Крыша особняка не плоская, есть чердак. В пентхаусе установлены высококачественные блоки и кондиционеры - так что перегрева и переохлаждения не будет. По периметру крыши высотного дома запроектировано декоративное ажурное ограждение высотой 2,5 м. Все, что устанавливается во дворе пентхауса, т. е. на крыше высотного здания, надежно закрепляется.
Когда особняк строят в поле, там тоже ветер дует и солнце обжигает, и дождь идет, но это же не все время.

«&»: Вы собираетесь и дальше строить пентхаусы?
Ю. С.: Да. По проекту нашей мастерской уже строится многоэтажный дом на Печерске, по ул. Щорса. Там тоже будет особняк на крыше.

Разговор с архитектором внес определенную ясность в техническую сторону вопроса: «Что такое пентхаус?». Но при этом возникли новые вопросы.
По сравнению с жителями всемирно известных мегаполисов, киевляне, а тем более жители других регионов Украины, к счастью, значительно меньше «нагружены» плотностью и высотностью городской застройки. Тогда что же может быть привлекательного в особняке на крыше для наших соотечественников?

По мнению консультанта по жилой недвижимости компании Colliers International Максима Белоуса, на нашем рынке определяющим является известность пентхаусов как жилья, которое на Западе покупают только люди очень состоятельные. Поэтому в Киеве пентхаус может купить богатый человек, который не стесняется и не боится показать, что он богат.
Строго говоря, отечественного рынка пентхаусов нет. Они предлагаются в единичных вариантах. Но никто и не рассчитывает, что такое жилье станет массовым. По опыту г-на Белоуса, в покупке фешенебельной недвижимости часто присутствует эмоциональное начало. Покупателю жилье понравилось, и он покупает его, даже не торгуясь.
Но как сделать, чтобы понравилось?

Руководитель отдела недвижимости компании НСМ Property Management Вадим Кушников считает, что умение строить фешенебельное жилье нарабатывается. «У нас есть видение того, что востребовано на рынке элитного жилья, - говорит г-н Кушников. - С архитектором Вадимом Жежериным мы проанализировали весь проект реконструкции существующего жилого дома, к которому пристраивается деловой комплекс по ул. Большой Житомирской, и внесли ряд изменений качественного характера. Когда мы увидели, что помещения наверху разумнее объединить, а не делить между несколькими владельцами, появилась идея надстроить на крыше 10-этажного дома трехэтажный особняк. Мы называем его не пентхаусом, а «замком». Его облик соответствует архитектуре исторического центра Киева, и в то же время это современное комфортное жилье с полным комплексом инженерно-технического обеспечения и даже отдельным помещением для охраны. Как во всяком настоящем замке, там будет камин. Из башни откроется чудесный вид на Днепр, Подол. Вокруг - огромная терраса, площадью 800 кв. м, на которой можно сделать хорошее озеленение и бассейн. В «замок» можно будет подняться отдельным грузопассажирским лифтом.»

Теперь осталось решить, покупать особняк на крыше или нет. Но это уже дело каждого.

Однозначного мнения о том, какую недвижимость можно считать пентхаусом, у киевских архитекторов, строителей и маркетологов нет

Предлагались такие варианты: квартира с террасой; квартира на верхнем этаже с отдельным входом, занимающая весь этаж; многоуровневая квартира на верхних этажах. Общим в этом многообразии определений было то, что дом должен быть обязательно высотным, а квартира - фешенебельной.

Один вариант отличался кардинально: пентхаус - особняк на крыше многоэтажного дома. Он обязательно должен иметь придомовую территорию и отдельный вход, в идеале - отдельный лифт.

Начертав «пентхаус» на его родном, английском языке - penthouse, мы обратились к универсальному и техническому компьютерным англо-русским словарям и прочли на экране дисплея перевод: тент, навес, пристройка, надстройка на крыше, фешенебельная квартира, особняк на крыше небоскреба.

Разделив слово на составляющие, узнали, что house в данном контексте - дом, а pent - заключенный, закрытый.

Сопоставив всю полученную информацию, мы остановились на варианте: пентхаус - дом на доме, фешенебельный особняк на крыше многоэтажного дома. Придомовая территория (она же крыша многоэтажки) и отдельный лифт - атрибуты обязательные. Потому что закрытость (pent) предполагает изолированность.